Ullanlinnankatu 1, Kaartinkaupunki, Helsinki
920 000 € • 4h, k, kph • 127 m² • 1928
Kia Kurikka
kia@strand.fi
+358 40 680 7703
Strand Properties Brand Partner,
Kiinteistönvälittäjä LKV, KTM
Kia Kurikka LKV | 2314712-8
Kiinteistönvälittäjä LKV, KTM
Kia Kurikka LKV | 2314712-8
Valoisa jugend-koti Kaartinkaupungin sydämessä
Ullanlinnankadun arvostetussa ympäristössä sijaitsee tämä tunnelmallinen 127 m²:n läpitalon huoneisto.
Kodin korkea huonekorkeus, suuret ikkunat ja avarat huoneet luovat ilmavan ja valoisan kokonaisuuden. Kaksi tilavaa makuuhuonetta, valoisa olohuone, erillinen keittiö ja tasokkaasti remontoitu kylpyhuone viimeistelee kokonaisuuden.
Läpitalon huoneisto ja kaksi sisäänkäyntiä lisäävät asumisen käytännöllisyyttä ja joustavuutta.
Viihtyisässä taloyhtiössä on hissi, saunatilat ullakolla ja hiljattain valmistunut putkiremontti (sukitusmenetelmällä).
Sijainti Kaartinkaupungissa on loistava, historiallinen miljöö, meren läheisyys, keskustan palvelut sekä alueen laadukkaat ravintolat ja kahvilat ovat kaikki kävelyetäisyydellä.
Tämä koti on harvinainen yhdistelmä historiaa, tilaa ja sijaintia.
Varaa esittelyaika. Boka privatvisning.
Myynti / Försäljning / Sales
Kia Kurikka
LKV, KTM, Partner
040 680 7703
kia@strand.fi
Kohteen perustiedot
- Kohdenumero 21184895
- Sijainti Ullanlinnankatu 1, 00130 Helsinki
- Omistusmuoto Oma
- Huoneistoselitelmä 4h, k, kph
- Huoneita 4 h
- Hallintamuoto Asunto-osakeyhtiö
- Tyyppi Kerrostalo (osake)
- Asuintilojen pinta-ala 127 m²
- Pinta-alojen lisätiedot Yhtiöjärjestyksen mukainen huoneistoselitelmä: 4h + k Asunto on tarkistusmitattu.
- Kerros 2/6
- Vapautuminen sopimuksen mukaan
- Kunto Hyvä/tyydyttävä
- Kohteen kunto Hyvä
- Energialuokka D2018. Lisätietoja energialuokasta: Viimeinen voimassaolopäivä 17.03.2035
- Asbestikartoitus Ei
- Rakennusvuosi 1928
- Käyttöönottovuosi 1928
Hinta ja kustannukset
- Velaton hinta 920 000 €
- Myyntihinta 896 162,33 €
- Velkaosuus 23 837,67 €
- Vuokrattu Ei
- Huoneiston yhtiövastike yht 1 363,98 € / kk
- Rahoitusvastike 373,38 € / kk
- Hoitovastike 990,60 € / kk
- Lisätietoa vastikkeista Taloyhtiön luottolimiittilaina 500 000 euroa, sisältää sukituskustannukset yhteensä n. 377 000 euroa ja saunaremontin n. 55 000 euroa. Asunnon A7 osuus 500 000 euron lainasta on n. 15 133,46 euroa. Hallitus valtuutettiin perimään tarvittaessa enintään kahden kuukauden ylimääräinen hoitovastike taloudellisen tilanteen niin vaatiessa tai jättää perimättä taloudellisen tilanteen sen salliessa. Hallitukselle myönnettiin valtuus muuttaa pääomavastikkeitten määrää kesken tilikauden, mikäli korkotaso oleellisesti muuttuu. POV 1, 99,06 euroa POV 3, 119,38 euroa POV 10, 116,84 euroa POV 11, 38,10 euroa Pääomavastike yhteensä 373,38 euroa Lainat on mahdollista maksaa pois kesä- ja joulukuussa ja POV 11 touko- ja marraskuussa.
Asuinkustannukset
- Muut maksut Yhtiökokous 30.9.2025 päätökset: Päätettiin valtuuksista käynnistää viemäreiden korjaushanke sukitusmenettelyllä ja päätettiin myös siihen liittyvä rahoitus. Hallitukselle myönnettiin valtuudet nostaa limiittimuotoinen remonttilaina 500 000 €, hakea ja pantata tarvittavat panttikirjat luoton vakuudeksi ja päättää panttikirjojen määrän. Hallitukselle myönnettiin valtuudet allekirjoittaa tarvittavat sopimusasiakirjat ja rahoitukseen liittyvät asiakirjat sekä sopimaan luoton yksityiskohdista. Limiitin jälkeisen luoton kestosta sovittiin, että se on 15 vuotta. Varainsiirtovero 1,5 % Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan. Taloyhtiön osakeluettelo on siirretty huoneistotietojärjestelmään. Ostajan on haettava omistuksensa rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta viimeistään 2 kuukautta kaupanteosta. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta.
Lisätiedot
- Lämmitysmuodot kaukolämpö
- Hissi Taloyhtiössä on hissi
- Antennijärjestelmä Kaapeli-tv
- Luovutusrajoitukset YJ 5 § Lunastuslause Yhtiöllä on oikeus tarjouksesta lunastaa omia osakkeitaan yhtiön tarpeisiin osakepääomaa alentamatta vapaalla omalla pääomalla.
Tilat, materiaalit ja varustelu
- Kate Peltikate
- Käytetyt rakennusmateriaalit tiili
- Keittiön muu varustelu astianpesukone, liesituuletin / suodatin
- Liesi keraaminen, erillisuuni
- Jääkaappi ja pakastin jääkaappi/pakastin
- Keittiön lattia laatta
- Keittiön seinät maalattu
- Kylpyhuoneen varustelu pesukone, kuivausrumpu, wc-istuin, suihku, peili, kylpyhuonekaapisto, asennettuja erikoisvarusteita
- Kylpyhuoneen lattia laatta
- Kylpyhuoneen seinät kaakeli
- Makuuhuoneen kuvaus Makuuhuoneissa kaapistot
- Makuuhuoneiden määrä 2
- Makuuhuoneen lattia lauta
- Makuuhuoneen seinät maalattu
- Olohuoneen lattia lauta
- Olohuoneen seinät maalattu
Tontti
- Koko 1 412 m²
- Omistus Oma
- Kaavoitustilanne Asemakaava
- Kaavoitustiedot Tiedustelut Helsingin kaupunki. www.hel.fi/kaavoitus
Taloyhtiö
- Nimi Asunto Oy Tähtitorninrinne
- Taloyhtiössä sauna Kyllä
- Isännöitsijän tiedot Isännöitsijätoimisto Fallenius Oy Haapaniemenkatu 7-9 B 00530 Helsinki 0503218503 isannointi@fallenius.fi Isännöitsijä Matti Aarnio +358503828356 matti.aarnio@fallenius.fi
- Huolto Kotikatu Oy
- Tehdyt remontit 2025 Lukituksen uudistus Iloq 2024–2025 Kattoikkunat 9 kpl uusittu 2023–2024 Linja 7 saneerattu kokonaisuudessaan, myös märkätilat 2023 Porrashuoneiden ulko-ovien huoltolakkaus 2022 A- ja C-porrashuoneiden ikkunoiden ja ovien kunnostaminen 2022 Tuuletusparvekkeet uusittu 2021 Jätepisteen uusiminen 2021 Taloyhtiön tuuletusparvekkeiden uusimisen suunnittelu 2021 Kattoikkunoiden tiivistyskorjauksia 2021 Kattokorjauksia ja kattoturvatuotteiden kunnostus/uusiminen 2019 Kattoikkunoiden uusiminen C78, kattorakenteiden korjauksia 2019 Lämmönvaihtimen uusiminen Hallituksen selvitys yhtiössä suoritetuista huomattavista kunnossapito- ja muutostöistä 2025: 2019 Liiketilojen ilmanvaihto, uudet hormit ja huippuimurit 2018 C-portaassa huoneistojen runkoviemärin pystylinjakorjauksia 2017 Tiivistetty pihan asfalttipinnoite A-, B- ja E-portaiden välillä 2017 Korjattu palokatkot kellaritiloissa 2016 Asennettu vesikaton alipainetuulettimet C78 kohdalle 2016 Tiivistetty terassihuoneistojen A77 ja C78 kattoikkunasyvennykset 2016 Tiivistetty Ullanlinnankadun jalkakäytävän asfaltti ja oikaistu A-portaan porraskivi 2015 Korjattu terassihuoneiston C78 märkätila rakennusvirheiden johdosta 2015 Rakennettu huoneiston A15 saunan/kodinhoitohuoneen ilmanvaihtohormi 2015 Korjattu huoneiston A19 lattian kantavia puupalkkeja 2015 Rakennettu huoneiston C35–36,28 eriytettyyn yksiöön poistoilmahormi keittiön osuudelle ja tiivistetty yksiön kattorakenteet. 2014-2015 aloitettu selvitys maanvaraisten huoneistojen lattioiden kosteuden osalta 2014 terassihuoneiston C78 rakennusvirheiden korjaus muilta osin kuin märkätilan kohdalta 2014 E 58 lattiarakenteiden kosteusvauriokorjaus 2014 Ih A2-4 lattiarakenteiden kosteusvauriokorjaus 2014 laadittu kuntoarvio ja 10-vuoten PTS 2013 uusittu lämmityksen kiertovesipumppu ja paisuntasäiliöt 2013 uusittu käyttövesipumppu 2013 uusittu ullakkohuoneistojen kattoikkunoiden suojapellitys 2013 maalattu liikehuoneistojen ikkunoiden vesipellit ja porttikäytävän portti 2012 patterivesijärjestelmän ilmauskone hankittu 2011-2012 poistoilmahormikorjaus 2011-2012 huoneistojen raitisilmaventtiilikorjaus 2011-2012 terassiparvekkeiden ja alapuolen asuntojen kosteusvauriokorjauksia 2011 porraskäytävän ilmanvaihtokorjaus 2007 porrashuoneiden ulko-ovet uusittu 2007 ikkunat uusittu 2002 peltikatto maalattu 2000 piha kunnostettu 2000 talosauna rakennettu A-portaan ullakkokerrokseen 2000 ullakkoasunnot rakennettu 1999 hissit peruskorjattu 1999 porrashuoneet kunnostettu 1998 julkisivut kunnostettu 1997 kaukolämpölaitteet uusittu 1997 patteriventtiilit uusittu 1997 vesikatto uusittu 1995-1996 sähkösaneeraus tehty 1989 putkisaneeraus tehty
- Tulevat remontit Korjausasiat ja PTS suunnitelma (kunnossapitotarve vuosina 2025-2030): Rakennustekniikka - Katon kuntokatselmus, tarvittavat akuutit korjaukset. 2025-2026 - Viemäreiden korjaus/LVIS-korjauksia, tähän liittyvä suunnittelu korjaustoimista ja toteutus. - Vesikatteen tarvittavat korjaukset ja huoltomaalaus. 5-v kauden aikana. - Ikkunoiden ja ovien kuntotutkimus (tarvittavin osin), tarvittavat kunnostukset tai uusinnat. Huoltomaalaus. 5-v kauden aikana. - Kiinteistön kuntotutkimus. 5-v kauden aikana. - Lämmityksen tasapainotus. 5-v kauden aikana. Hallituksen näkemyksen mukaan välittömimmät kunnossapitotarpeet vuonna 2025-2026 ovat: - Palovaroittimen asennus 2025 - Viemäreiden korjaus/LVIS-korjauksia, tähän liittyvä suunnittelu korjaustoimista ja toteutus. 2025-2026 - Katon kuntokatselmus, tarvittavat korjaukset ja huoltomaalaus. 2026
- Kuntotutkimuksista Vantum Oy korjausehdotelma Kattohoiva Oy katon kuntoarvio Westerstråhle & Co Oy märkätilakartoitus Hurrikaanit, viemärikuvaukset
- Huoneistojen lukumäärä 59
- Liikehuoneistojen lukumäärä 10
- Taloyhtiössä sauna
- Taloyhtiössä muuta Taloyhtiön yhteisissä ja yleisissä tiloissa (kuten rappukäytävissä ja saunatiloissa sekä yhtiön hallitsemalla yhteisellä ulkoalueella rakennuksen ilmanottoaukkojen läheisyydessä, yhteisillä parvekkeilla ja lasten leikkialueilla) tupakointi on kielletty. Taloyhtiö on hakenut ja saanut myönteisen päätöksen Helsingin kaupungilta tupakointikiellon määräämistä taloyhtiön rakennuksen huoneistoihin kuuluville parvekkeille, huoneistojen käytössä oleviin ulkotiloihin ja huoneistojen sisätiloihin. Hakemuksessa tarkoitettujen tilojen haltijoita on kuultu. Helsingin kaupungin Ympäristöpalvelujen päätöksenteko kohdistuu huoneistokohtaisiin/huoneiston hallinnassa oleviin parvekkeisiin ja sisätiloihin. Asuinhuoneiston asuintilan sisätiloja koskeva kieltopäätös ei koske vuonna 2000 valmistuneessa osassa olevia ullakkokerroksen huoneiston sisätiloja. Asuinhuoneiston asuintilaa koskeva tupakointikielto ei koske sähkösavukkeen käyttämistä. Lukosto uusittiin ja se saadaan valmiiksi kesällä koodilukkojen ja avainlukijoiden asennuksen jälkeen. Kattoikkunoitten (9 kpl) uusintatyö saatiin valmiiksi keväällä. Yhtiön hallinnassa varastot: Varastovuokra B 40,00 €, Varastovuokra C 10,00 €, Varastotila C-portaikossa 30,00 €, Varastovuokra D 50,00 €
Yrityksen tiedot
- Yrityksen nimi Strand Properties | Kia Kurikka LKV Oy
- Toimiston nimi Strand Helsinki
- Osoite Erottajankatu 19, Helsinki
