Leinolankatu 36 A, Linnainmaa, Tampere
389 000 € • 5 h +Ylempi kiinteistönvälittäjä YKV, LKV
Tuukka Hakkarainen LKV | 3324650-9
Leinolankatu 36 A, Linnainmaa
Linnainmaan pidetyllä ja rauhallisella asuinalueella odottaa persoonallinen hirsikoti, jossa näyttävä arkkitehtuuri, lämpimät materiaalit ja poikkeuksellisen toimiva pohjaratkaisu muodostavat upean kokonaisuuden. Vuonna 2008 valmistunut 126 m²:n paritalokoti tarjoaa väljät tilat niin perheen arkeen kuin yhdessäoloonkin.
Kodin sydän on vaikuttava olohuone, jonka huonekorkeus kohoaa korkeimmillaan noin viiteen metriin. Suuret ikkunapinnat, hirsiseinät ja avara tila tekevät kokonaisuudesta valoisan ja tunnelmallisen. Olohuone yhdistyy luontevasti ruokailutilaan, ja täältä on kulku myös takapihan terassille sekä lämpimälle käyttöullakolle.
Keittiö on uudistettu tyylikkäästi vuonna 2018. Kvartsikomposiittitasot, uusittu saareke ja kaapinovet sekä kodinkoneet muodostavat ajattoman kokonaisuuden. Kodin tilat jatkuvat kolmen makuuhuoneen lisäksi erilliseen työhuoneeseen, joten huoneita on helppo sovittaa erilaisiin elämäntilanteisiin. Lämmin käyttöullakko tuo vielä arvokasta lisätilaa ja soveltuu moneen käyttötarkoitukseen.
Arjen toimivuutta täydentävät kodinhoitohuone omalla uloskäynnillä, kaksi suihkua, sauna, erilliset wc-tilat sekä hyvät säilytysratkaisut. Saunaa ja pesutiloja on huollettu vuosien varrella, ja kylpyhuoneen saumauksia, silikoneja sekä nanopinnoitusta on uusittu vielä vuonna 2025.
Kotia on muutenkin pidetty huolella ja päivitetty kattavasti. Ilmalämpöpumppu on uusittu vuonna 2021, ilmanvaihtokone vuonna 2024 ja sähköautoilua varten on asennettu DEFA Power 22 kW -latausasema vuonna 2025. Lisäksi talo, autokatos ja pihavarasto on maalattu, rännit uusittu ja kattoa huollettu. Valokuituliittymä on asennettu vuonna 2020.
Oma 1 090 m²:n tontti on jaettu hallinnanjakosopimuksella paritalon asuntojen kesken. Tämän kodin käytössä oleva piha-alue tarjoaa mukavasti omaa rauhaa, ja lasitettu terassi jatkaa oleskelukautta pitkälle kesän molemmin puolin. Kokonaisuuteen kuuluvat lisäksi autokatos ja ulkovarasto.
Linnainmaa tunnetaan viihtyisänä asuinalueena, jossa arjen palvelut ja kulkuyhteydet ovat helposti saavutettavissa. Tämä koti sopii erityisesti ostajalle, joka arvostaa tavallisesta poikkeavaa arkkitehtuuria, hirren tuomaa lämpöä, reiluja tiloja ja vuosien varrella huolella ylläpidettyä kokonaisuutta.
Tervetuloa tutustumaan – näytöt sopimuksen mukaan.
Näytä kokonaanKohteen perustiedot
- Kohdenumero 21068064
- Sijainti Leinolankatu 36 A, 33580 Tampere
- Huoneistoselitelmä 5 h + k + ph+s+khh+wc*2+ lämmin käyttöullakko
- Huoneita 6 h ja enemmän
- Tyyppi Paritalo (kiinteistö)
- Asuintilojen pinta-ala 126 m²
- Pinta-alojen lisätiedot Huoneistoala 117m2 + käyttöullakko 9m2. Kerrosala 138,5m2.
- Kerroksia 1
- Vapautuminen 3 kk kaupanteosta
- Kohteen kunto Hyvä
- Energialuokka Ei lain edellyttämää energiatodistusta
- Rakennusvuosi 2008
- Käyttöönottovuosi 2008
Hinta ja kustannukset
- Velaton hinta 389 000 €
- Myyntihinta 389 000 €
- Velkaosuus -
- Vuokrattu Ei
- Kiinteistövero 690 € / vuosi
Asuinkustannukset
- Muut maksut Sähkönkulutus 15000 kWh vuosi. Kumpikin huoneisto on oma kuluttaja ja maksaa omat sähkölaskunsa omina suorina kuluttajina. Tämän asunnon sähkön keskimääräinen kokonaiskustannus noin 15.000 sis. lämmitys ja käyttösähkön. Yhteinen vesi- ja viemäriliittymä, erillisillä kulutuksen mittauksilla. Huoneistot vastaavat omista jäteastioistaan (n. 120,29e/v). Tulisijan nuohous pelastuslaitoksen hinnaston mukaisesti. Kumpikin osapuoli vastaa omista kiinteistöveroistaan. Huoneistoilla omat TV-antennit. Yhdessä jaetaan myös mahdolliset muut satunnaiset kiinteistönhoidosta kulut.
Lisätiedot
- Lämmitys Varaava takka
- Lämmitysmuodot sähkö, Ilmalämpöpumppu, muu
- Oma sauna Kyllä
- Sähköliittymä siirtyy Kyllä
- Tehdyt remontit 11/2018 Seinien maalaus (Paneeli-Ässä Hirsisuoja, TVT 1600), kylpyhuoneen seinien käsittely (Supi Saunasuoja, TVT 1600), kattojen maalaus (Paneelikatto valkoinen), rappusten maalaus (Betolux Akva valkoinen) sekä listojen maalaus (Helmi listavalkoinen). 12/2018 Keittiötasojen vaihto (kvartsikomposiitti Brilliant Black 30 mm), saarekkeen uusiminen sekä keittiön ja eteisen kaapinovien vaihto. Kodinkoneiden uusiminen: uuni, liesitaso ja mikro. Kylpyhuoneen lattialämmityksen termostaatin vaihto sekä keittiön työtasovalaisimien uusiminen. 02/2019 WC:n hanan vaihto. 03/2019 Valokatteen uusiminen. 03/2019 Ilmanvaihdon nuohous ja säätö. 04/2019 Ulkovaraston katon korjaus. 06/2019 Saunan seinien käsittely (Supi Saunasuoja, TVT 1600) ja lauteiden käsittely (Supi Saunavaha, TVT 3443 Wenge). Kuituvalojen asennus. 06/2019 Pesutilojen laattasaumausten uusimista, silikonisaumojen vaihto sekä kylpyhuoneen pintojen nanopinnoitus. 07/2019 Katon sammaleenpoisto, rännien puhdistus ja läpivientien tiivistys. 08/2019 Varaston oven lakkaus (Unica Akva lakka, TVT 3442 Tiikkimetsä). 09/2019 Astianpesukoneen vaihto. 09/2019 Terassin lasitus. 06/2020 Ilmalämpöpumpun huolto. 09/2020 Kodinhoitohuoneen ulko-oven lakkaus (Unica Akva lakka, TVT 3442 Tiikkimetsä), hirrenpään huoltomaalaus (Vinha, TVT Q818 Tiira) sekä yläkerran lattian maalaus (Betolux Akva, TVT F462 Halo). 09/2020 Yläkerran liukuovien asennus. 11/2020 Valokuituliittymä. 07/2021 Ikkunapuitteiden kunnostus (Unica Akva lakka, TVT 3449). 08/2021 Ilmalämpöpumpun vaihto, Mitsubishi Electric LN35. 08/2021 Talon, autokatoksen ja pihavaraston maalaus (valkoinen T7029, ruskea RR32). 01/2022 Ilmanvaihtokoneen puhaltimien vaihto. 03/2022 Rännien uusiminen. Leinolankatu 36 A remontit 2018… 06/2022 Rullakaihtimien asennus. 12/2024 Ilmanvaihtokoneen uusiminen, LTO Vallox 125 MV. 03/2025 Kylpyhuoneen huolto: saumausten uusimista, silikonisaumojen uusiminen sekä nanopinnoitus. 05/2025 Katon sammaleenpoisto: rännien puhdistus, katon mekaaninen puhdistus ja sammaleenpoistoaineen levitys. 11/2025 Sähköauton latausaseman asennus, DEFA Power 22 kW T2-C, EM. 05/2025 älylukon asennus 07/2026 Takapihan aidan huoltomaalaus (Tikkurila Aitamaali Valkea).
- Tie perille Kyllä
Tilat, materiaalit ja varustelu
- Viemäri kunnan
- Muut säilytystilat vaatehuone, muu erillinen varasto
- Tulisija takka
- Vesihuolto kunnan
- Kate Huopakate
- Rakennus- ja pintamateriaalien kuvaus Pohjankari hirsirakenne. Tuulettuva alapohja
- Käytetyt rakennusmateriaalit hirsi
- Keittiön varustelu Keittiössä Festivo-kylmiö ja saareke. Liesikupu. Induktio liesi. Työtasot kivitasot. Lattia laattaa. Seinät kaakelia ja puuta.
- Kylpyhuoneen kuvaus Kaksi suihkua. Pesutilan yhteydessä erillinen WC. Varusteina lattialämmitys ja peilikaappi. Lattia laattaa. Seinät kaakelia ja puuta.
- Saunan kuvaus Lattia laattaa. Seinät puuta. Kiukaan tyyppi sähkökiuas.
- Makuuhuoneen kuvaus 3 makuuhuonetta + yksi työhuone. Isoimmassa makuuhuoneessa sekä työhuoneessa yhdellä seinällä tehosteena koristeliuskekiviverhous. Lattia parkettia. Seinät kiveä ja puuta.
- Makuuhuoneiden määrä 3
- WC-tilojen kuvaus Varusteina lattialämmitys, peilikaappi ja bidee. Lattia laattaa. Seinät puuta.
Tontti
- Lisätietoja rakennusoikeudesta Rakennusoikeus käytetty
- Koko 1 090 m²
- Omistus Oma
- Kaavoitustilanne Asemakaava
- Kiinteistötunnus 837-37-5604-18
- Rasitteet Tontista kooltaan 1 090 m² on tehty hallinnanjakosopimus. Kiinteistöllä sijaitsee paritalorakennus (2 asuntoa). Kiinteistön maa-aluetta hallitaan hallinnanjakosopimuksen karttaliitteeseen merkityllä tavalla (molemmille kuuluu noin puolet tontista). Tämä myytävä huoneisto hallitsee tontista/paritaloasunnosta aluetta A. Kiinteistön omistajien yhteiseen hallinta-alueeseen kuuluu karttaliitteessä mainitut alueet: C (etupihan kulkuväylä autopaikoille ja asuinrakennukselle) sekä tämän sisällä alue D (jäteastiat) ja E (postilaatikot).
Yrityksen tiedot
- Yrityksen nimi Strand Properties | Tuukka Hakkarainen LKV
- Toimiston nimi Strand Tampere
- Osoite Kelloportinkatu 1 a, Tampere
